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    • 律师姓名:黄劲夫
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    合同未明确约定,卖方交房后未搬走的屋内物品该归谁

    来源:上海离婚律师 发布于:2020-7-28 16:12:33 

    基本案情:

    合同约定不明 屋内物品归属引分歧

    2015年7月,刘某夫妻二人将他们名下的一套房屋卖给林某,双方谈判进展顺利,很快签订了合同、付清了房款,并于同年8月完成房屋过户手续。2016年6月27日,出售方比原定时间提前3天将房屋钥匙交给了林某,林某也迫不及待地搬入了新房。但是在住进新房的第二天,刘某夫妇却找上门来,预搬走屋内物品。林某当场予以拒绝,林某认为当初签订的房屋买卖合同并没有列明屋内的家电怎么处理,既然房子都已经过户并交付使用,屋内物品应当附随转移归自己。双方各执一词,刘某提出签署一张补充约定:“房子按合同给你,至于装修的其他东西(软装类,硬装不破坏),我一并拆走。”林某在字条下方签了字。几日后,刘某夫妇前来要搬走字条约好的“软装”,双方又生分歧。后,刘某夫妻向法院提起诉讼,要求林某归还屋内的全部家电和部分物品,包括空调、冰箱、消毒柜、水晶灯、洗漱台、米柜等。

    法院审理:

    一审过程中,刘某夫妻认为自己为了对方考虑,实际交房时间比约定的早三天,导致没来得及搬出家电。林某辩称,当初房子早就过户,却一直不交房,如果想搬走屋内的物品并不存在障碍;虽然补签了字条,但是是被迫签的,应属于无效。

    一审法院认定,由于林某无法证明自己是被胁迫签署的字条,故字条有效,可以认为双方通过协商,对屋内物品归属问题达成了一致。至于“软装”,在一般理解当中应是区别于基本不可移动的硬装而言,主要包括家具、饰品、灯饰、布艺织物、花艺及绿化造景。因而认定林某应返还水晶灯、洗漱台、米柜。但对于张某其他物品的返还请求没有支持。刘某夫妻不服判决,提起上诉。

    二审庭审中,刘某夫妻认为,合同总价款中没有包括家用电器部分,交房时没有搬出家电并不等于将家电送给林某。林某辩称刘某夫妻交房后对房屋及附属物的所有权就已丧失。

    二审法院经审理认为,首先,刘某夫妻已按照合同约定,将房屋过户,履行了转移标的物的义务。从双方签订的合同内容看,有关屋内的设备、装饰等如何处理在合同中没有约定,房屋总价中也不包含家用电器。空调、冰箱与消毒柜作为屋内的家用电器,既不属于不动产,亦非装饰装修,不能认为已随房屋一并出售给林某。

    其次,从双方签署的字条内容看,也难以解读出刘某夫妻有主动放弃电器的所有权,或将电器赠与林某的明确意思表示,故不认可林某辩称已丧失的意见。

    据此,二审法院改判林某返还空调、冰箱、消毒柜等家电。


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