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    • 律师姓名:黄劲夫
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    房价上涨卖方反悔怎么办,二手房卖方违约怎样赔偿?

    来源:上海离婚律师 发布于:2020-6-23 15:46:47 

    本文针对卖方违约行为进行简单分析。双方签订的房屋买卖合同,如果合同不能履行的,违约一方应该承担违约责任。一般合同中都会有违约条款,违反了违约条款,就应当承担违约责任,包括支付违约金,定金和违约金都属于违约责任。

    法律规定,定金和违约金不能同时适用,只能有守约方选择一项适用;同时,法律规定违约金的约定不得高于合同总标的的20%。

    例:王女士购买刘先生的一套房子,合同约定:一方当事人违约的,应向另一方支付总房款的百分之20作为违约金。签订合同后由于房价上涨较高,刘先生反悔需承担违约责任,即双倍返还定金或支付违约金。若合同约定的总房价为400万元,按20%约定违约金的话,违约一方最多要承担80万元的违约金。但相对于上涨的房价而言,违约一方可能依然有利可图,这也是导致卖方铤而走险选择违约的原因。

    黄劲夫律师点评:在房屋买卖合同纠纷中,出现违约的情况比较多,特别是在房价快速上涨的市场环境下。主要是因为,一方面,房屋价格高,稍微有点波动,对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑;其次,房屋是一种特殊的商品,买卖过程相对复杂,付款方式多,付款步骤长。在这程序中,稍微有一个步骤不对,就会出现纠纷,继而引发违约的情况。在我国实行房地产登记的管理制度中,如卖方想违约的话,不出面协助办理过户手续就可以轻而易举的达到违约的目的。

    如何避免此类纠纷呢?黄劲夫律师认为,在签订了合法有效的房屋买卖合同,买卖双方都应当继续履行合同,即使一方违约,守约方也可以通过诉讼,要求违约方继续履行。在无特殊情况下,法院会支持守约方的诉讼请求。


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