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    • 律师姓名:黄劲夫
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    • 执业证号:13101201810044501
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    父母资助子女买房,离婚房产如何分割?

    来源:上海离婚律师 发布于:2020-6-23 15:25:00 

    父母资助子女买房,有多种情形,每一种情形发生是法律效果都不同,这里仅列举两种情况进行简单说明。一种是双方父母全款出资,且登记在一方子女名下;一种是一方父母资助首付款,登记在自己子女名下,小夫妻共同还贷。

    一、双方父母全款出资,登记在一方子女名下。

    基本案情:孙某和梁某结婚七年,孩子五岁,婚后梁某父母与孙某父母共同出资为他们购买了一套房子,房产证为孙某名字,半年前经双方同意将原房子卖掉购置新房,房产证为梁某的名字,现在孙某与梁某离婚,该房产归谁所有?

    黄劲夫律师分析:

    婚姻法及婚姻法司法解释规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理。婚后一方父母资助子女买房的,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产。婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。

    本案中,涉案房屋是由父母资助的房产置换而来,原则上应参考各方父母出资比例确定分割比例。本案中如果产权登记在双方名下,产生的法律效果是一样的。

    二、一方父母资助首付款,登记在自己子女名下,小夫妻共同还贷。

    基本案情:王某与刘某系夫妻,于2008年登记结婚,王某父母于2010年拿出自己的100万元作为首付款为小两口按揭买了一套两居室商品房,首付款是王某父母直接转到王某账户后由王某向开发商支付,购房合同也是王某签署,房屋贷款是以王某的住房公积金办理,一直由王某支付按揭贷款,2013年该房屋产权办理在了王个人名下。2016年,小两口因感情不和闹离婚,刘某起诉到法院要求离婚,并要求将该房屋作为夫妻共同财产予以分割。王某表示,同意离婚,但不同意房屋作为共同财产分割。该房屋由自己父母出资,并登记在自己名下,贷款也是自己一直在还,应当属于自己的个人财产。

    黄劲夫律师分析:

    《婚姻法司法解释三》第7条规定的“婚后由一方父母出资为子女购买不动产并登记在出资方子女名下的,视为对己方子女的个人赠与,房屋认定为出资方子女的个人财产”。这里所称的出资应当仅指全额出资。因为只有全额出资,父母才能取得房屋产权,将所购房屋登记在己方子女名下才具备房屋产权赠与的法律属性。

    本案中,王某的父母对所购房屋仅支付了首付款,属于部分出资,无法取得房屋的所有权,虽然产权登记在王个人名下,但不能适用司法解释三第7条的规定,因为王某的住房公积金在婚后也属于夫妻共同财产,王某实际上一直用共同财产在偿还按揭贷款,该房屋应当认定为夫妻共同财产,但具体分割时应当根据公平原则,酌情考量王某父母的出资情况对其适当多分。

    上面两个实例是比较普遍的离婚诉讼中涉及的房产分割纠纷。离婚房产分割实务操作中,法官会按照具体案情判决哪方拥有房产,取得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。实践中,法院会参考离婚财产分割的基本原则:照顾无过错方、照顾女方、照顾抚养子女的一方,房产出资情况等综合条件进行分割。


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